常熟2022年涉宅土拍年報出爐！16宗地62萬方，吸金91億！

2022年即將過去，我們也即將迎來新的一年，在過去一年中我們見證了常熟土地市場的土拍情況。

大家都說“面粉”決定了“面”的價格，往往從土拍中可以窺見未來的房價，2022年的土拍相比2021年有些許下滑，雖說土拍總金額較去年相差較少，但今年土拍價格基本為底價成交。

在大環(huán)境遇冷的情況下，房企拿地更為謹(jǐn)慎了。

2022年土拍總結(jié)：

2022年共掛牌涉宅用地16宗，其中1宗上半年掛出，15宗均在下半年掛出。

全年涉宅地塊cj面積達62.13萬方，土地cj金額達91.04億元。

成功出讓的涉宅地塊中，其中14宗地塊以底價成交。

2022年共有13家房企入駐常熟，拿地開發(fā)項目。

1、供應(yīng)、成交雙降

2022年全年常熟共成交涉宅用地16宗，面積達62.13萬方。同比2021年，成交涉宅用地14宗，土地面積66.27萬方，較去年減少3.86萬方。

2022年常熟涉宅地塊土拍成交表

從全年來看，土拍集中在9月10月，分別成交5宗涉宅用地，土地出讓金分別為達36.874億元、14.19億元。

從區(qū)域數(shù)據(jù)來看，今年市區(qū)與鄉(xiāng)鎮(zhèn)宗地成交參半，虹橋片區(qū)，南部新城、文化片區(qū)、城北城鐵片區(qū)均有地塊成交，這次成交地塊主要集中在城南城北，是明年置業(yè)的熱點區(qū)域；再觀鄉(xiāng)鎮(zhèn)，土地成交主要集中在濱江、董浜、古里、辛莊、尚湖這幾個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，其中尚湖就有三塊地塊，隨著西站的一步步確定，相信尚湖未來有更多可能。

2、年度成交樓面價下跌 

從2022年16宗成交的涉宅用地整體來說，年度成交樓面均價為7210元/㎡，相比2021年的成交均價7975元/㎡，年度成交樓面均價下降不少，這與鄉(xiāng)鎮(zhèn)地塊參半也有關(guān)系。

3、土拍新朋友

這一年常熟土拍市場的新面孔，包括蘇州聲谷、常熟星文、蘇州富徠、常熟辛發(fā)、尚湖新練5家新房企首次在常熟拿地。

還有保利、常熟城投、蘇州信達等老朋友，也在今年拿到新地。

當(dāng)然還有值得注意的是，受到市場影響，房企拿地更加謹(jǐn)慎，出現(xiàn)了大多由城投拿地的情況，當(dāng)然這些地塊最終還是將交由房企去建設(shè)。

寫在最后：

2022年涉宅用地?zé)o論是掛牌量還是出讓量都明顯減少，這其中可能和市場大環(huán)境有關(guān)，另一方面常熟目前新房庫存較多，減少土拍也可以讓常熟樓市在一定時間內(nèi)盡量多的消耗庫存，為健康的房地產(chǎn)市場保駕護航。

當(dāng)然，今年鄉(xiāng)鎮(zhèn)土拍情況良好，多個鄉(xiāng)鎮(zhèn)都存在新項目，這為未來常熟的新房市場能增添更多活力，新房企想必也將為常熟帶來更多不一樣的產(chǎn)品。

以上就是2022年常熟年報（土地篇）的全部內(nèi)容，信息僅供大家參考。后續(xù)還將有其他年報陸續(xù)出爐，請關(guān)注常熟房產(chǎn)網(wǎng)官方微信公眾號。